Консультационные услуги

ООО «Альтернатива» - один из ведущих представителей компаний, специализирующихся на управлении имуществом. Наша компания предлагает богатый выбор услуг, среди которых:

• помощь во вхождение в адресные программы по ремонту инженерных систем здания;
• помощь в подготовке домов к зиме;
• помощь в экономии финансовых средств и энергоресурсов при обслуживании и эксплуатации здания;
• консультационные услуги по организации ТСЖ с предоставлением необходимой документации.

Мы кратко, в форме вопрос - ответ рассмотрим избранную информацию, касающуюся ТСЖ, поскольку создание последних являются чрезвычайно актуальным вопросом настоящего времени. Все данные, используемые в нашей сводке, основаны на извлечениях из Жилищного Кодекса РФ 1 марта 2005 года и богатом опыте нашей компании по созданию ТСЖ.

Что такое ТСЖ?

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. (ст.135 ЖК РФ).

Каковы права ТСЖ?

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. (ст. 137 ЖК РФ)

Каковы обязанности ТСЖ?

Товарищество собственников жилья обязано:

1. обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому
8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. (ст. 138 ЖК РФ).

Какие же преимущества ожидают граждан, решивших создать ТСЖ?

• Жильцы могут совместно выбирать компаниии, которые будут оказывать услуги их дому и прилегающие территории. На общих собраниях возможны рассмотрения различных проблем, связанных с работой таких фирм, вплоть до расторжения договора с одной компанием и заключения договора с другой. Этим обеспечивается качественное техническое обслуживание дома.
• Все ремонтно-строительные работы, проводимые в доме, жильцы планируют совместно. Также сообща устанавливается порядок их проведения.
• ТСЖ разрешено осуществлять хозяйственную деятельность, в том числе и достраивать дополнительные площади и сдавать часть общего имущества в аренду.
• ТСЖ имеет право использовать прилегающую к дому территорию по собственному усмотрению.
• ТСЖ может расчитывать на получение субсидии от государства.
• Наличие ТСЖ значительно повышает рыночную стоимость квартир в доме.
• Кроме того, ТСЖ освобождены от уплаты земельного налога.

Каковы общие шаги в создании ТСЖ?

1. Сначала создаётся инициативная группа из добровольцев, которые проводят подготовительные беседы с жильцами - собственниками и определяют время проведения первого общего собрания.
2. Далее происходят выборы в управление, ревизионную и счётную комиссию ТСЖ.
3. Следующим этапом является подготовка основного законодательного документа ТСЖ - Устава.
4. Потом проходит принятие окончательного решения о создании ТСЖ путём заочного голосования.
5. Далее добровольцы собирают и подготавливают документы, необходимые для регистрации ТСЖ.
6. Потом следует оформление ТСЖ в налоговой инспекции.
7. Дальше регистрируется земельный участок, прилежащий к дому.
8. И наконец создаётся счёт в банке, на который будут зачисляться средства ТСЖ.

Какие документы необходимы для создания ТСЖ?

1. устав ТСЖ;
2. свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц;
3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. временное свидетельство о землепользовании;
5. извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования;
6. письмо о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС;
7. печать, угловой штамп;
8. паспорт домовладения, технический паспорт дома;
9. паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов);
10. чековая книжка;
11. протоколы общих собраний членов ТСЖ;
12. протоколы заседаний Правления ТСЖ;
13. техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки);
14. договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг;
15. список членов ТСЖ;
16. финансово-бухгалтерские документы;
17. переписка ТСЖ, входящая и исходящая.

Какие бывают варианты управления ТСЖ?

Существуют три варианта управления ТСЖ.

• Самоуправление. Оно осуществляется группой добровольцев, имеющих достаточные знания и опыт работы с ТСЖ.
• Управление с помощью нанятого специалиста.
• Управление, которое осуществляет целая компания профессионалов в области обслуживания ТСЖ.

Какой способ управления предпочтителен?

Дла ответа на данный вопрос следует в первую очередь знать, есть ли среди жильцов - членов ТСЖ лица, обладающие достаточным багажом знаний и опытом, а также имеющие в своём распоряжение много свободного времени и конечно же желающие заниматься управлением ТСЖ. Если таковые имеются, можно попробовать и доверить добровольцам ответствееную должность управляющего. Однако, несмотря ни на что, ни один, даже квалифицированный, доброволец, и ни один нанятый специалист никогда не заменит компании профессионалов, которая придёт на помощь в любую минуту и решит любую проблему ТСЖ, интересы которого она представляет.

Богатый опыт ООО «Альтернатива» и блестящее знание законодательных документов выводят компанию на передовую в сфере услуг по организации и сопровождении ТСЖ. Мы, как никто другой, окажем содействие в волнующих Вас вопросах и гарантируем исключительное качество выполненных работ.